Immobilien Schliersee Eveline Oetzel e.K.

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Rathausstr. 12, 83727 Schliersee

info@immobilien-schliersee.de

Eveline Oetzel

Inhaberin

+49 171 1767986 +49 8026 6374

_Immobilie mit Potenzial_

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 83727 Schliersee
Kaufpreis 1.350.000,00 €
Wohnfläche ca. 255 m²
Grundstück ca. 1.022 m²
Zimmer 8
Kellerfläche ca. 100 m²
Baujahr 1969
Nutzfläche ca. 100 m²
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Gas-Heizung
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 3
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 2
Vermietet ja
Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett Teppichboden
Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 6977

Immobilie

Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Neuhaus mit Blick auf die umliegenden Berge. Die sonnige Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und zugleich eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Beschreibung der Immobilie: Das charmante Haus erstreckt sich über ca. 255m² Wohnfläche und bietet insgesamt 8 Zimmer. Aktuell sind zwei der Wohnungen mit jeweils ca. 98m² vermietet, während die Dachgeschosswohnung mit ca. 52,67m² noch frei ist und somit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Heizraum sowie einen Waschraum. Des Weiteren gibt es zwei weitere großzügige Räume mit Oberlicht, die als Hobbyräume genutzt werden können.

Auf dem Grundstück, das nach Wohneigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt ist, befindet sich außerdem eine Doppelgarage mit Geräteraum. Zwei Balkone und eine Terrasse bieten zusätzlichen Freiraum im Freien und ermöglichen somit entspannte Stunden im Grünen.

Ausstattung: Das Baujahr der Immobilie liegt im Jahr 1968. Obwohl die beiden Einheiten im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss nicht mehr dem heutigen Stand entsprechen, bieten sie eine ideale Grundlage für eine Modernisierung. Insgesamt gibt es drei Küchen, drei Bäder und drei separate WC's. Mit etwas handwerklichem Geschick lassen sich hier individuelle Vorstellungen und Wünsche problemlos umsetzen.

Sonstige Informationen: Das Grundstück umfasst insgesamt 1022m² und ist nach WEG aufgeteilt. Eine Realteilung der Immobilie besteht nicht. Die Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Käufer, die die Dachgeschosswohnung selbst nutzen oder eine zusätzliche Mieteinnahme generieren möchten.

Fazit: Das vielseitige Mehrfamilienhaus bietet mit den 3 Wohneinheiten, einem großzügigen Grundstück und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung einen interessanten Investitions- oder Eigenheimkauf. Dank der gut durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie perfekt für Familien oder Kapitalanleger, die nach einer attraktiven Immobilie mit Potenzial suchen.

Lage

Abseits vom Touristenrummel, aber gerade 2 Autominuten vom Südufer des Sees entfernt, bietet Schliersee/Neuhaus die ideale Kombination von ruhigem, idyllischem Wohnen einerseits und Flair eines typisch oberbayerischen Erholungsortes anderseits.

Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, der Bahnhof (mit Anschluss nach München im Stundentakt), die Grund- u. Hauptschule, der Kindergarten, Ärzte u. Kirchen sind am Ort vorhanden.
Ein größeres Sportzentrum/Turnhalle für Schule und Breitensport wird in Neuhaus in Kürze fertig gestellt.
Die weiterführenden Schulen in der ca. 10 Km entfernten Kreisstadt Miesbach sind per Bahn- u . Bus leicht zu erreichen.
In nur wenigen Autominuten gelangt man in die wunderschönen Wander- u. Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld sowie in die Erholungsorte Bayrischzell und Fischbachau.

Besonders hervorzuheben ist das Kurzentrum "Vitalwelt" in Schliersee mit Hallenbad, exklusiver Sauna-und Wellnesslandschaft, Fitnessstudio, Osteopathie und Gastronomie direkt am See.

Im Voralpenland und mitten im schönen Oberbayern liegt diese malerische Ferienregion, die mit einem besonderen Zauber besticht. Der Schliersee gehört zu den höchst begehrten Wohnlagen südlich von München. Eine idyllische Atmosphäre in herrlicher Natur verleiht dem Gebiet rund um den Schliersee seinen einzigartigen Charakter:

Umgeben von grünen Tälern und bewaldeten Bergen ist Schliersee ein anerkannter Luftkurort und Wintersportplatz. Er befindet sich 784m über dem Meer und hat rund 7000 Einwohner. Schliersee ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge und bietet im Sommer und Winter viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie weitere touristische Highlights. Ob Lust auf Kultur, Natur und Outdoor-Sport oder Erholung – Die Ferienregion Schliersee lässt keine Wünsche offen.

Mit Bus und Bahn sowie durch die Autobahnzubringer Irschenberg und Weyarn besteht eine gute Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt München (ca. 60 km) oder in Richtung Salzburg.

Ausstattung

– Mehrfamilienhaus
– Doppelhaushälfte
– Baujahr 1967
– 3 Wohneinheiten
– Grundstückgröße ca. 1022m²
– Wohnfläche ca. 255m²
– 8 Zimmer
– 3 Küchen
– 3 Bäder mit Wanne und WC
– 3 separate WC
– 2 Balkone
– Terrasse
– voll unterkellert
– Doppelgarage mit Geräteschuppen
– gepflegtes Grundstück
– 2 Wohnungen vermietet
– Dachgeschoss frei
– Stahlbeton-Geschoßdecke
– Bergblick
– Fliesen, Parkett, Laminat
– Nettomieteinnahmen mtl. € 1.590

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

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ANFRAGEN / INFORMATIONEN

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Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor.

Es fällt keine Makler Provision durch den Käufer an.
Die Verkäufer übernehmen die Maklercourtage.

Die derzeitigen mtl. Nettomieteinnahmen belaufen sich für das EG + 1 OG auf € 1.590 (€ 2.300 inkl. NK).

Bei weiteren Fragen, für einen Besichtigungstermin und für die Übersendung weiterer Unterlagen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Die in unserem Angebot gemachten Angaben basieren auf uns erteilten Informationen.
Wir bemühen uns, über Objektdaten und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Irrtum vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation und gilt als Objektnachweis.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.