___Außergewöhnliches LANDHAUS für individuelles WOHNEN___Kapitalanleger gesucht

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Immobilien Schliersee Eveline Oetzel e.K.
Rathausstr. 12, 83727 Schliersee
Eveline Oetzel

Inhaber

Bergblick

Ansicht

Anbau mit Terrasse

Außenzugang zum 1 OG

Ansicht

offenes Treppenhaus

Wohnzimmer mit Kamin

Zugang zur Galerie

Eingang

___Außergewöhnliches LANDHAUS für individuelles WOHNEN___Kapitalanleger gesucht

Eckdaten

  • Art Landhaus
  • Lage 83727 Schliersee
  • Kaufpreis 1.800.000,00
  • Wohnfläche ca. 280
  • Grundstück ca. 844
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1971
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6946

Immobilie

Das hier angebotene, charmante Landhaus mit Panoramabergblick ist in solider Split-Level-Bauweise mit sieben Ebenen erbaut.     

Auf der ersten Ebene befindet sich der Windfang, ein Gäste-WC und die Küche mit Speis und Esszimmer  sowie dem  Zugang zur Westterrasse.
Die Einbauküche und -schränke mit Durchreiche sind aus Vollholz und von einem Schreiner individuell gestaltet und eingebaut.    

Durchs offene Treppenhaus gelangt man in die zweite  Ebene in das geräumige Wohnzimmer mit Galerie und Zugang zum Südbalkon sowie Außentreppe zum Garten.
Ein offener Kamin mit Kamineinsatz sorgt für eine behagliche Atmosphäre.    

Auf der 3. Ebene befindet sich das großzügige Ankleidezimmer, das über die gesamte Wandbreite mit Einbauschränken ausgestattet ist.  
  
Ein paar Stufen weiter gelangt man in das Schlafzimmer.
Dieses verfügt ebenfalls über Einbauschränken und Zugänge zum Westbalkon sowie Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette.    

Zum Einliegerbereich geht es in das Untergeschoss mit Diele, sep. WC, einem Bad mit Wanne sowie drei Zimmern, wovon eines Zugang zum Garten hat.
Ein Zimmer kann z.B. auch als Küche genutzt werden.
        
Wenige Stufen weiter nach unten geht es in zwei Keller- u. Vorratsräume sowie in den Heizraum mit einer     Gasthermenheizung.    

In einem Anbau befindet sich ein neuwertiges Bad mit Walk-In-Dusche  und WC, ein großzügiger Wohnraum mit Zugang zur Südterrasse und Garten sowie eine große Galerie mit Schlafbereich und einem Kuschelplatz in der     Abseite.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage und auf dem Grundstück wurde vor kurzem ein neues Gartenhaus errichtet.

Die Gartenanlage ist sehr gepflegt und befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Seitenstraße.

Als Bodenbeläge sind Echtholzparkett, Fliesen und Teppichböden verlegt.

K E I N E Käuferprovision!

Lage

Abseits vom Touristenrummel, aber gerade 2 Autominuten vom Südufer des Sees entfernt, bietet Schliersee/Neuhaus die ideale Kombination von ruhigem, idyllischem Wohnen einerseits und Flair eines typisch oberbayerischen Erholungsortes anderseits.

Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, der Bahnhof (mit Anschluss nach München im Stundentakt), die Apotheke, die neu gebaute Grund- u. Hauptschule, der Kindergarten, das Postamt, Ärzte u. Kirchen sind am Ort vorhanden.

Ein größeres Sportzentrum/Turnhalle für Schule und Breitensport wird in Neuhaus ab 2020 gebaut. Die weiterführenden Schulen in der ca. 10 Km entfernten Kreisstadt Miesbach sind per Bahn- u . Bus leicht zu erreichen. In nur wenigen Autominuten gelangt man in die wunderschönen Wander- u. Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld sowie in die Erholungsorte Bayrischzell und Fischbachau.

Besonders hervorzuheben ist das im Dez. 2008 in Schliersee eröffnete Kurzentrum "Vitalwelt" mit Hallenbad, exklusiver Sauna-und Wellnesslandschaft, Fitnessstudio, Osteopathie und Gastronomie direkt am See.

Im Voralpenland und mitten im schönen Oberbayern liegt diese malerische Ferienregion, die mit einem besonderen Zauber besticht. Der Schliersee gehört zu den höchst begehrten Wohnlagen südlich von München. Eine idyllische Atmosphäre in herrlicher Natur verleiht dem Gebiet rund um den Schliersee seinen einzigartigen Charakter:

Umgeben von grünen Tälern und bewaldeten Bergen ist Schliersee ein anerkannter Luftkurort und Wintersportplatz. Er befindet sich 784m über dem Meer und hat rund 7000 Einwohner. Schliersee ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge und bietet im Sommer und Winter viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie weitere touristische Highlights. Ob Lust auf Kultur, Natur und Outdoor-Sport oder Erholung – Die Ferienregion Schliersee lässt keine Wünsche offen.

Mit Bus und Bahn sowie durch die Autobahnzubringer Irschenberg und Weyarn besteht eine gute Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt München (ca. 60 km) oder in Richtung Salzburg.

Ausstattung

• Landhaus in Split-Level-Bauweise mit 7 Ebenen
• Außergewöhnlicher Grundriss
• Ca. 280m² Wohnfläche
• Ca. 844m² Grund
• 6 Zi. + Esszimmer + Ankleidezimmer + Speis
• 3 Bäder, 4 Toiletten
• 2 Galerien und 2 Lufträume
• 3 Wohneinheiten
• Echtholzparkett, Teppichböden, Fliesen
• Einbauküche, Vollholz
• Einbauschränke, Schreinerarbeit
• 2 Kellerräume, Heizraum
• Offener Kamin mit Kamineinsatz
• 2 Balkone, Zugang zum Garten
• 2 Süd/Westterrasse und 2 Südterrassen
• Sonnig und ruhig
• Rundum-Panoramabergblick
• Gepflegte Gartenanlage
• Doppelgarage
• Neues Gartenhäuschen
• Eingetragenes Wohnrecht für den jetzigen Eigentümer
• Notariell festgelegte Auszugsklausel
• Provisionsfrei für den Käufer

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

BITTE BEACHTEN:
Eingetragenes lebenslanges Wohnrecht zugunsten des jetzigen Eigentümers mit notariell festgelegter Auszugsklausel.
Mtl. Mieteinnahmen von € 2.600,– netto.
Während der Nutzungsdauer der Immobilie übernimmt der Eigentümer alle Nebenkosten sowie Reparaturen und Instandhaltung.

ANFRAGEN / INFORMATIONEN
Erstanfragen bitte ausschließlich per E-Mail, danke!
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur s c h r i f t l i c h e Anfragen bearbeitet werden.

Es fällt keine Makler Provision durch den Käufer an.
Die Verkäuferin übernimmt die Maklercourtage.

Bei weiteren Fragen und für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Aufgrund der momentanen Situation sind nur Besichtigungen mit max. 2 Personen mit Mund-Nasenschutz (FFP2 Masken) und unter Einhaltung der Hygiene und Abstandsregelung möglich.

Die in unserem Angebot gemachten Angaben basieren auf uns erteilten Informationen.
Wir bemühen uns, über Objektdaten und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Irrtum vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation und gilt als Objektnachweis.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 154 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 08.11.2021
  • Energieausweis gültig bis 07.11.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

Weitere Informationen

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